1.1. Положение о казначее Садоводческого Некоммерческого Товарищества, далее - Положение, разработано в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года в редакции от 30.12.2008 года № 66-ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ.
1.2. Казначей Садоводческого Некоммерческого Товарищества, далее - казначей товарищества, осуществляет сбор и распределение добровольных, целевых, членских и вступительных взносов поступающих в кассу и, или на банковский счёт товарищества.
1.3. На должность казначея товарищества может быть избрано лицо, имеющее стаж члена товарищества не менее пяти лет, обладающее необходимыми для работы навыками и пользующееся безусловным доверием членов садоводческого товарищества.
1.4. Руководство работой казначея осуществляет председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества.
1.5. Избрание на должность и освобождение от должности казначея садоводческого товарищества осуществляется общим собранием садоводческого некоммерческого товарищества по представлению правления.
1.6. В своей деятельности казначей Садоводческого товарищества руководствуется законодательством Российской Федерации, решениями общего собрания, правления. Другими нормативными и правовыми актами Садового товарищества, а также настоящим Положением.
2. Основные задачи и функции казначея
2.1. Основной задачей казначея товарищества является сбор добровольных, целевых членских и вступительных взносов, а так же контроль целевого использования полученных средств. Расходование средств товарищества в соответствии со Сметой расходов.
2.2. Для решения указанной задачи казначей Садоводческого товарищества выполняет следующие функции:
2.2.1. Контролирует целевое использование денежных средств, поступивших в кассу Садоводческого товарищества, на расчетный счет Товарищества в пределах действующей Сметы расходов.
2.2.2. Участвует в рассмотрении и принятии решений по проведению всех видов расчетов, осуществляемых Садоводческим Некоммерческим товариществом в соответствии с установленными Сметами.
2.2.3. Контролирует режим работы счетов Садоводческого товарищества в обслуживающих банках в соответствии с заключенными договорами и решениями общего собрания и, или правления СНТ.
2.2.4. Контролирует сбор и использование добровольных, целевых, членских и вступительных взносов, выполнение решений и указаний Общего собрания и правления Садоводческого товарищества по операциям в иностранной валюте, а так же по имущественным взносам или расходам.
2.2.5. Осуществляет от имени товарищества эмиссию векселей и других ценных бумаг, оформление кредитов и залогов, производимых товариществом в соответствии с решениями Общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества.
2.2.6. Совместно с ревизором товарищества проводит анализ целевого использования собранных взносов, принимает участие в проведении контрольно - ревизионной работы.
2.2.7. Подготавливает предложения руководству Садоводческого товарищества по эффективному использованию средств товарищества и стабилизации финансового положения.
3. Права и ответственность казначея
3.1. Казначей Садоводческого товарищества имеет право:
3.1.1. Представлять на основании доверенности, оформленной в установленном порядке, Садоводческое товарищество в органах государственной власти и управления, предприятиях, учреждениях и организациях по вопросам, относящимся к его компетенции.
3.1.2. Получать всю информацию, связанную с составлением и выполнением Сметы доходов и расходов, а также материалы, необходимые для анализа финансово - хозяйственной деятельности СНТ.
3.1.3. Вносить предложения Председателю, Правлению и Общему собранию Садоводческого товарищества о назначении, перемещении и отстранению от должности бухгалтера, а также привлечении работников СНТ к дисциплинарной ответственности.
3.2. Казначей Садоводческого товарищества несет ответственность:
3.2.1. За выполнение доходной части Сметы доходов и расходов, установленной общим собранием Садоводческого товарищества. За распределение и целевое их использование полученных доходов в соответствии со Сметой.
3.2.2. За работу с кассой и банковскими счетами Садоводческого Некоммерческого товарищества.
4. Разрешение споров
4.1 Споры, возникающие по ходу выполнения казначеем своих обязанностей в соответствии Действующим законодательством и настоящим положением, разрешаются на Правлении СНТ.
4.2. Если согласие не достигнуто, казначей вправе вынести спор на решение общего собрания СНТ.
4.3. Несогласие казначея с решением общего собрания товарищества даёт ему право на отставку.
5. Контроль исполнения настоящего положения.
5.1. Контроль над исполнением настоящего положения возлагается на председателя правления СНТ и казначея, которые несут персональную ответственность перед Общим Собранием членов товарищества за допущенные нарушения.
14. Казначей Товарищества
14.1. Казначей Товарищества избирается на срок два года общим собранием (путем открытого поименного голосования с использованием бюллетеней) из числа членов Товарищества или их представителей.
14.2. Вопрос о досрочном прекращении полномочий казначея Товарищества, с предложением кандидатур на эту должность, может быть предложен к внесению в повестку общего собрания любым членом Товарищества.
14.3. В своей работе казначей Товарищества руководствуется законодательством РФ, подзаконными актами по организации финансового и бухгалтерского учета в СНТ, Уставом, решениями общих собраний, решениями правления, приказами председателя правления, если они не противоречат законодательству РФ.
14.4. Правомерное требование казначея Товарищества по оформлению хозяйственных операций и предоставлению расчетных документов к ним обязательно для членов правления Товарищества и председателя его правления.
14.5. Казначея Товарищества осуществляет:
1) контроль за соблюдением финансовой и договорной дисциплины;
2) прием, хранение, учет денежных средств;
3) составление и подачу в налоговые органы отчетности о деятельности Товарищества;
4) составление годового отчета об исполнении приходно-расходной сметы;
5) начисление и выдачу заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
6) выдачу поощрений, согласно решениям общих собраний, членам правления, председателю правления и членам Товарищества;
7) расчеты с поставщиками и подрядчиками;
8) расчеты по ссудам, кредитам, привлеченным средствам.
14.6. Казначей Товарищества несет материальную ответственность:
1) за надлежащее ведение учета средств Товарищества;
2) за сохранность средств Товарищества;
3) за нецелевое расходование средств;
4) за своевременную уплату Товариществом налогов и других обязательных платежей в бюджет.
14.7. Полная материальная ответственность казначея Товарищества указывается в должностной инструкции, с которой казначей должен быть ознакомлен под расписку.
14.8. Не допускается совмещение обязанностей казначея Товарищества с членством в правлении Товарищества.
Общие положения:
Настоящее положение о казначее в СНТ «ЛЕСНОЕ» разработано в соответствии Законом РФ № 66 от 15.04.1998 г « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» и Уставом СНТ «ЛЕСНОЕ»;
казначей садоводческого некоммерческого объединения «ЛЕСНОЕ», далее - казначей товарищества, осуществляет сбор и распределение членских, целевых, вступительных и иных взносов, поступающих в кассу и, или на банковский счет товарищества;
на должность казначея товарищества может быть избрано лицо, имеющее стаж члена товарищества не менее пяти лет, обладающее необходимым для работы навыками и пользующееся безусловным доверием членов СНТ «ЛЕСНОЕ»;
избрание на должность и освобождение казначея СНТ «ЛЕСНОЕ» осуществляется общим собранием садоводческого некоммерческого товарищества по представлению правления. Избрание производится открытым прямым голосованием большинством голосов, присутствующих на собрании членов СНТ «ЛЕСНОЕ»;
контроль за работой казначея осуществляет общее собрание, правление садоводства, ревизионная комиссия. Руководство работой казначея осуществляет председатель правления СНТ;
в своей деятельности казначей товарищества руководствуется законодательством Российской Федерации № 66, другими нормативными и правовыми актами субъектов федерации, органов местной власти, решениями общего собрания, а также Устава СНТ ЛЕСНОЕ» и настоящего положения;
2.1 Основной задачей казначея товарищества является сбор членских, целевых, вступительных взносов, а также контроль целевого использования полученных средств. Расходование средств товарищества осуществляется в соответствии со сметой расходов;
2.2 Для осуществления указанных задач казначей товарищества выполняет следующие функции:
Контролирует наличие денежных средств, поступивших в кассу или на
расчетный счет товарищества в пределах действующей сметы расходов;
Участвует в рассмотрении и принятия решений по проведению всех видов расчетов, осуществляемых СНТ «ЛЕСНОЕ» в соответствии с установленной сметой товарищества; выдает денежную сумму при различных расчетах только при наличии соответствующего решения правления;
Контролирует движение денежной массы в соответствии с заключенными договорами, решением общего собрания или правления СНТ «ЛЕСНОЕ»;
Лично осуществляет сбор и контролирует использование членских, целевых, вступительных и иных средств, выполнение решений и указаний общего собрания, правления СНТ»ЛЕСНОЕ» по имущественным взносам или расходам;
Ведет учет расходуемых целевых средств по наличию товарных или кассовых чеков, а расходуемые средства по членским взносам, которые определяются договорными отношениями, учет производится по платежным ведомостям; Платежные ведомости визируются казначеем и председателем правления.
Осуществляет, по решению правления, эмиссию векселей, других ценных бумаг, оформление кредитов и залогов, производимых товариществом на основе решений общего собрания СНТ «ЛЕСНОЕ»;
Совместно с ревизионной комиссией товарищества проводит анализ целевого использования собранных средств, принимает участие в проведении контрольно- ревизионной работы по завершению финансового года;
Представляет предложения в правление товарищества по эффективному использованию средств и стабилизации финансового положения;
Права и обязанности казначея:
Казначей товарищества имеет право:
Получать всю необходимую информацию, связанную с составлением и выполнением сметы доходов и расходов, а также материалы, необходимые для анализа финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
Вносить предложения общему собранию, правлению, председателю правления товарищества о назначении, перемещении и отстранения от должности бухгалтера, а также привлечения работников СНТ «ЛЕСНОЕ» по вопросам финансирования к дисциплинарной или материальной ответственности;
Контролировать составления договоров на работы, указанные в смете затрат, включая и протокол согласования структуры цены на проводимые работы. Казначей обязан знать прейскурант цен на изделия и материалы, используемые в этих работах;
Осуществлять выплату денежных средств на основе статей затрат утвержденной сметы в соответствии с материалами договорных работ по представлению правления СНТ «ЛЕСНОЕ».
По представлению правления ежемесячно выплачивать зарплату по утвержденным договорам между Товариществом и нанятыми работниками (председатель правления, электрик, бухгалтер, казначей, сторож). По работам, осуществляемых в рамках целевых программ, казначей проводит оплату работы только после решения правления и подписания приемо-сдаточного акта.
3.2 Казначей несет ответственность:
За сбор денежных средств садоводческого некоммерческого товарищества «ЛЕСНОЕ». Эту обязанность он не может передавать кому-либо.
За выполнение доходной части сметы доходов и расходов, установленной общим собранием СНТ «ЛЕСНОЕ», за распределение и целевое их использование полученных доходов в соответствии со сметой;
За нарушение данного положения казначей несет материальную ответственность перед членами садоводческого товарищества в соответствии с законодательствами Российской Федерации.
В своей деятельности казначей руководствуется Законом РФ №66 от 15. 04. 1997 г, настоящим уставом СНТ «ЛЕСНОЕ», решениями общего собрания членов СНТ «ЛЕСНОЕ», решениями собрания уполномоченных, решениями правления.
4.Разрешение споров:
Споры, возникающие по поводу выполнения казначеем своих обязанностей в соответствии действующим законодательством и настоящим положением разрешаются на правлении СНТ «ЛЕСНОЕ»;
Если согласие не достигнуто, казначей вправе вынести спор на решение общего собрания СНТ «ЛЕСНОЕ». До решения общего собрания казначей выполняет свои обязанности в соответствии с настоящим положением;
Контроль за исполнением настоящего положения о казначее.
Контроль за исполнением настоящего положения возлагается на председателя правления и ревизионную комиссию, которые несут персональную ответственность перед общим собранием членов СНТ за допущенные нарушения или не надлежащее исполнение настоящего положения.
Приложение №6
ПОЛОЖЕНИЕ
о председателе и членах правлении садоводческого некоммерческого товарищества «ЛЕСНОЕ»
Установленная статьей 20 п. 1 закона РФ № 66 от15 апреля 1998 г структура органов управления некоммерческого объединения независимо от его организационно-правовых форм определяет структуру органов управления садоводческого объединения, которая является исчерпывающей: в некоммерческом объединении не могут быть образованы другие органы управления такого объединения, которые не предусмотрены положениями настоящего закона.
В своей деятельности правление садоводческого товарищества руководствуется настоящим Законом Российской Федерации № 66 от 15 апреля 1998 г., законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными актами органов местного самоуправления и уставом СНТ «ЛЕСНОЕ».
Правление СНТ «ЛЕСНОЕ» является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов садоводческого некоммерческого товарищества (собранию уполномоченных).
Правление СНТ «ЛЕСНОЕ» и отдельно председатель Правления избирается прямым тайным голосованием из числа его членов сроком на два года общим собранием членов СНТ «ЛЕСНОЕ» (собранием уполномоченных).
Одним из принципов демократического управления СНТ «ЛЕСНОЕ» является гласность. Недопустимо проведение кулуарных заседаний правления, исключается сокрытие от членов СНТ «ЛЕСНОЕ» решений правления, на заседаниях правления может присутствовать любой член СНТ «ЛЕСНОЕ» с правом совещательного голоса.
1 Порядок выдвижения кандидатов в члены правления и его председателя
СНТ «ЛЕСНОЕ»
Членом правления или председателем правления садоводческого товарищества «ЛЕСНОЕ» может быть кандидат, являющийся членом садового товарищества, имеющий членский стаж не менее трех лет, знающий и выполняющий устав садоводческого товарищества, проявляющий должный интерес к вопросам жизни и проблемам товарищества, способный твердо отстаивать свою точку зрения в заседаниях правления по текущим вопросам
товарищества, неукоснительно выполняющий должностные обязанности, возлагаемые на него членами садоводческого товарищества.
Кандидат в члены правления или кандидат на пост председателя может выдвигается любым членом садоводческого товарищества на общем отчетно- выборном собрании (собрании уполномоченных), который конструктивно представляет кандидата, описывает его деловые и личные качества. При необходимости членами садоводческого товарищества могут задаваться кандидату любые вопросы, производиться выступления, отводы, самоотводы. После обсуждения собранием принимается решения о внесение в бюллетень для голосования данного кандидата.
2.1 После обсуждения решением общего собрания (собрания уполномоченных) кандидаты в члены правления и председателя правления садоводческого товарищества вносятся счетной комиссией в бюллетени для голосования. Счетная комиссия избирается из членов СНТ «ЛЕСНОЕ» по методике, указанной в положении о регламенте общего собрания членов СНТ «ЛЕСНОЕ».
Общее собрание принимает решение по утверждению выбранных членов правления СНТ «ЛЕСНОЕ» и его председателя.
Председатель правления является лицом профессиональным, т. е. Товарищество заключает с ним договор на оплату услуг по обязательному соблюдению Федерального закона №66- ФЗ и выполнения Устава Товарищества. В случае нарушения или не выполнения председателем своих полномочий каких-либо пунктов, указанных документов, общее собрание может наложить на председателя штрафные санкции (объявить замечание, выговор, удерживать часть зарплаты в качестве компенсации за причиненный ущерб и т. д.).
2.3 По опыту предшествующих лет правление СНТ «ЛЕСНОЕ» целесообразно избирать из семи человек.
2.4 На первом заседании правления СНТ «ЛЕСНОЕ» производится распределение обязанностей и курирование по направлению деятельности товарищества. Избирается заместитель председателя правления, ответственные по электрохозяйству, противопожарной профилактике, санитарному состоянию, казначей СНТ, секретарь правления.
В компетенцию заместителя председателя правления СНТ «ЛЕСНОЕ» входит выполнение функций председателя правления товарищества в его
отсутствие (болезнь, отпуск, командировка) и кроме того он проводит курирование всех вопросов связанных с поддержанием в надлежащем уровне внутреннего положения вещей в товариществе, касающихся деятельности садоводческого некоммерческого товарищества «ЛЕСНОЕ». К ним относятся вопросы по состоянию
энергообеспечения, противопожарного состояния, обстановке по санитарному состоянию, в частности по вывозке мусора с территории садоводства – все это должно находиться в поле зрения и быть повседневной заботой главного помощника председателя правления СНТ «ЛЕСНОЕ».
Ответственный по электрохозяйству обязательно должен иметь допуск к работам под напряжением до 1000 в. Он должен знать состояние системы, оборудования и схемы энергетического снабжения садового товарищества, осуществлять мониторинг распределения мощностей и напряжений по фазам питания садовых участков, знать причины нестабильного качества электропитания и возможные способы их устранения. (Руководящие документы РД 34.21.122, ВСН 59, НПБ 106). В случае каких-либо отключений электропитания во внутренней сети оперативно реагировать на скорейшую ликвидацию аварии и ее последствий. В его обязанность входит также наблюдение и контроль за состоянием линий электропередач, опор и заземлений, залесенности под линиями электропередач. В случае обнаружения каких – либо непорядков ответственный по электрохозяйству не дожидаясь заседания правления СНТ извещает председателя правления о возможной случайности. Ответственный по электрохозяйству должен участвовать в профилактических работах по силовому трансформатору, которые проводят специалисты из Мосэнерго. В случае возгорания на участке садовода или на подводящих линиях электропередач немедленно осуществить обесточивание всего садоводческого товарищества. Ответственный по электрохозяйству обязан периодически контролировать потребление мощности на участках членов садоводческого товарищества, в том числе и нанятых работников, осуществлять контроль по несанкционированному потреблению электроэнергии. При этом осуществление препятствий по допуску к схемам снабжения электропитания того или иного объекта не допустимо. Контроль осуществляется комиссией из трех человек, которых организует ответственный по электрохозяйству.
В случае отказа по предоставлению условий контроля электросхемы каким–либо членом (работником) товарищества составляется акт. При систематическом нарушении этого положения производится отключение питания электроэнергией до приезда представителя работника Мосэнергосбыта г. Истра.
Ответственный по противопожарной профилактике обязан периодически проводить практические занятия с членами пожарной дружины (добровольные помощники) по сигналам оповещения о возгорании, по вызову пожарной части из п. Новопетровское и из г. Истра, по развертыванию и запуску имеющихся мотопомп.
Ответственный по противопожарной профилактике доводит до сведения членов СНТ «ЛЕСНОЕ» распоряжения местной власти по мероприятиям и ограничениям в вопросах пожароопасной обстановки, в обязанность ответственного по противопожарной профилактике входит контроль за состоянием пожарных водоемов СНТ «ЛЕСНОЕ»: объемы воды, уровень воды, подъезды к водоемам, состояние береговой линии и т. п. В обязанность ответственного по противопожарной профилактике входит контроль за состоянием информационного противопожарного щита (телефоны экстренных вызовов пожарных частей, наличие исправного оборудования и инструментов на щите, состояние мотопомп и рукавов для них).
В его обязанность также входит контроль за правильными условиями сжигания отходов растительного происхождения (отсохших веток плодовых деревьев,опавшей листвы, покошенной травы и т. д.).
В случае возникновения возгорания первым делом он должен позвонить в пожарные части п. НОВОПЕТРОВСКОЕ и г. ИСТРА. После этого по сигналу пожарной тревоги (частые удары железкой по отрезку рельса, швеллера) собрать пожарную дружину, указать мероприятия (кто должен встречать пожарные машины, кто должен вооружиться багром, лестницей, топором, кто должен транспортировать к ближайшему пожарному водоему мотопомпы и пожарные рукава). Все действия пожарной дружины расписаны предварительно и отработаны на практических занятиях.
После завершения усилий по ликвидации возгорания инструменты и оборудование возвращается на свое постоянное место нахождения. Мотопомпы должны быть очищены от грязи, посторонних предметов, протерты ветошью и заправлены маслом и бензином. Пожарные рукава развешены для просушки и после этого скручены в бухту.
Ответственный за санитарное состояние территории СНТ «ЛЕСНОЕ» несет ответственность за чистоту на территории СНТ «ЛЕСНОЕ» , не допускает возможного несанкционированного складирования мусора на территории, металлолома. Образования куч с легкосгораемыми материалами; выявляет виновных в нарушении санитарного состояния товарищества. Ставит вопрос перед правлением садоводческого товарищества о превентивных мерах в отношении виновных в этих нарушениях (за подписью председателя правления СНТ «ЛЕСНОЕ» на щите информации вывешиваются внутренние распоряжения). В обязанность ответственного за санитарное состояние на территории СНТ «ЛЕСНОЕ» входит регулярный мониторинг по качеству воды в
колодцах товарищества, регулярно осуществляется в санэпидем станции анализ качества воды по химическим и бактериологическим показателям. Осуществляет контроль за соблюдением членами СНТ «ЛЕСНОЕ» по СНиП 30-02-97, СанПиН 2.1.4.027-95 и СП 11-106-97. Периодически контролирует состояние водосбросных канав на отсутствие застоя воды, гниения, засорения или захламления их. При обнаружении нарушений он должен составить акт, утверждаемый правлением, и предъявить его виновнику нарушения данного положения. В акте должно быть указано: вид нарушения, ссылка на законодательный документ, регламентирующий положение, срок ликвидации нарушения, возможные последствия при вторичном подобном нарушении и для территории садоводческого товарищества и для самого члена СНТ «ЛЕСНОЕ».
Ответственный по санитарному состоянию должен немедленно прекратить сжигание, которое производит садовод либо на своем участке, либо на территории общего пользования, материалов, газообразные вещества которых содержат вредные компоненты: (сжигание полиэтилена, материалов на основе фенольных смол, мазута, рубероида, резко пахнувшие материалы).
Обязанности казначея и секретаря правления прописаны отдельными положениями, которые входят составляющей частью к уставу СНТ «ЛЕСНОЕ».
Положение о председателе правления и членах правлении СНТ «ЛЕСНОЕ»
…………………………………………………………………………………………………………..…на 5 стр
Приложение №7
ПОЛОЖЕНИЕ
о секретаре правления садоводческого некоммерческого товарищества
«ЛЕСНОЕ».
ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998 :Статья 26. Общественный контроль за соблюдением законодательства
1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, садовых, огородных и дачных земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрании уполномоченных) может избираться комиссия такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством правления такого объединения.
2. Комиссия садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам такого объединения, обеспечивает выполнение садоводами, огородниками и дачниками земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления такого объединения, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности.
Государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривают представленные акты о нарушениях законодательства.
3. Члены комиссии садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями (третья часть утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 14.10.2014 №307-ФЗ).
4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, число членов которого менее чем тридцать, комиссия по контролю за соблюдением законодательства может не избираться, ее функции в данном случае возлагаются на одного или нескольких членов правления такого объединения.
Как видим, комиссия по контролю за соблюдением законодательства – необязательный орган, который «оказывает консультативную помощь членам» , «обеспечивает выполнение... законодательства» , «составляет акты о нарушениях законодательства» .
Во-первых, оказывать консультативную помощь может кто угодно, а не только товарищеские комиссары по контролю. Во-вторых, обеспечение выполнения законодательства комиссарами по контролю – это фикция, например, судебный пристав обеспечивает выполнение и у него есть соответствующие права и средства, а у товарищеских комиссаров ни прав, ни средств. В-третьих, составление актов – это пустое, потому что если какой-то садовод нарушает санитарные или пожарные нормы, заявление о таком нарушении может подать любой (сосед, председатель правления или просто прохожий), и это заявление ровно с той же обязательностью рассмотрят, как в случае с актом комиссии по контролю.
Пока в силе была третья часть статьи 22, комиссия по контролю за соблюдением законодательства имела какое-то значение. Теперь нет смысла в такой комиссии. Просто, при нарушении садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности обращайтесь в соответствующие инстанции сразу от имени правления, и все.
Закон 66-ФЗ не запрещает совместительство член правления + казначей. Но такое совместительство плохо, потому что казначей (кассир) – работник с заключением договора о материальной ответственности (должно быть так), подконтрольный правлению. Если казначей является членом правления, получается, что казначей как бы сам себе еще и начальник.
Хорошо совместительство член правления + казначей, пожалуй, только тем, что даже и без заключения договора о материальной ответственности такой член правления + казначей уже несет ответственность за ущерб – как член правления (часть 2 статьи 24 закона №66-ФЗ от 15.04.1998 ).
Особенности СНТ.
У главы управления могут иметься подчиненные. Заместитель. Он выполняет функции председателя во время его отсутствия. Секретарь. Ведет полностью всю документацию. Такие полномочия необходимо прописать в уставе товарищества.
Права председателя.
Обязанности.
Производить закупку необходимого оборудования и материала.
Должностные инструкции работников СНТ
Записывать показания приборов учета и передавать данные в соответствующие службы. Проводить проверку оборудования для контроля над состоянием. Обязанность подписания договоров. Разрешается открытие счета. Давать доверенность. Следить за выполнением обещаний по подписанным договорам. За бухгалтерией и отчетностью. Оборудованием. Исполнением всеми сотрудниками своих обязанностей. Заявлениями и жалобами от членов садоводства. Чистотой на территории.
Смещение с должности.
УТВЕРЖДЕНО:
решением общего собрания СНТ
от 09.09.09
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О казначее садоводческого некоммерческого товарищества
1. Общие положения
1.1. Положение о казначее Садоводческого Некоммерческого Товарищества, далее Положение, разработано в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года в редакции от 30.12.2008 года 66-ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом СНТ.
1.2. Казначей Садоводческого Некоммерческого Товарищества, далее казначей товарищества, осуществляет сбор и распределение добровольных, целевых, членских и вступительных взносов поступающих в кассу и, или на банковский счёт товарищества.
1.3. На должность казначея товарищества может быть избрано лицо, имеющее стаж члена товарищества не менее пяти лет, обладающее необходимыми для работы навыками и пользующееся безусловным доверием членов садоводческого товарищества.
1.4. Руководство работой казначея осуществляет председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества.
1.5. Избрание на должность и освобождение от должности казначея садоводческого товарищества осуществляется общим собранием садоводческого некоммерческого товарищества по представлению правления.
1.6. В своей деятельности казначей Садоводческого товарищества руководствуется законодательством Российской Федерации, решениями общего собрания, правления. Другими нормативными и правовыми актами Садового товарищества, а также настоящим Положением.
2. Основные задачи и функции казначея
2.1. Основной задачей казначея товарищества является сбор добровольных, целевых членских и вступительных взносов, а так же контроль целевого использования полученных средств. Расходование средств товарищества в соответствии со Сметой расходов.
2.2. Для решения указанной задачи казначей Садоводческого товарищества выполняет следующие функции:
2.2.1. Контролирует целевое использование денежных средств, поступивших в кассу Садоводческого товарищества, на расчетный счет Товарищества в пределах действующей Сметы расходов.
2.2.2. Участвует в рассмотрении и принятии решений по проведению всех видов расчетов, осуществляемых Садоводческим Некоммерческим товариществом в соответствии с установленными Сметами.
2.2.3. Контролирует режим работы счетов Садоводческого товарищества в обслуживающих банках в соответствии с заключенными договорами и решениями общего собрания и, или правления СНТ.
2.2.4. Контролирует сбор и использование добровольных, целевых, членских и вступительных взносов, выполнение решений и указаний Общего собрания и правления Садоводческого товарищества по операциям в иностранной валюте, а так же по имущественным взносам или расходам.
2.2.5. Осуществляет от имени товарищества эмиссию векселей и других ценных бумаг, оформление кредитов и залогов, производимых товариществом в соответствии с решениями Общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества.
2.2.6. Совместно с ревизором товарищества проводит анализ целевого использования собранных взносов, принимает участие в проведении контрольно ревизионной работы.
2.2.7. Подготавливает предложения руководству Садоводческого товарищества по эффективному использованию средств товарищества и стабилизации финансового положения.
3. Права и ответственность казначея
3.1. Казначей Садоводческого товарищества имеет право:
3.1.1. Представлять на основании доверенности, оформленной в установленном порядке, Садоводческое товарищество в органах государственной власти и управления, предприятиях, учреждениях и организациях по вопросам, относящимся к его компетенции.
3.1.2. Получать всю информацию, связанную с составлением и выполнением Сметы доходов и расходов, а также материалы, необходимые для анализа финансово хозяйственной деятельности СНТ.
Председатель СНТ - обязанности, права и полномочия и их обеспечение
Вносить предложения Председателю, Правлению и Общему собранию Садоводческого товарищества о назначении, перемещении и отстранению от должности бухгалтера, а также привлечении работников СНТ к дисциплинарной ответственности.
3.2. Казначей Садоводческого товарищества несет ответственность:
3.2.1. За выполнение доходной части Сметы доходов и расходов, установленной общим собранием Садоводческого товарищества. За распределение и целевое их использование полученных доходов в соответствии со Сметой.
3.2.2. За работу с кассой и банковскими счетами Садоводческого Некоммерческого товарищества.
4. Разрешение споров
4.1 Споры, возникающие по ходу выполнения казначеем своих обязанностей в соответствии Действующим законодательством и настоящим положением, разрешаются на Правлении СНТ.
4.2. Если согласие не достигнуто, казначей вправе вынести спор на решение общего собрания СНТ.
4.3. Несогласие казначея с решением общего собрания товарищества даёт ему право на отставку.
5. Контроль исполнения настоящего положения.
5.1. Контроль над исполнением настоящего положения возлагается на председателя правления СНТ и казначея, которые несут персональную ответственность перед Общим Собранием членов товарищества за допущенные нарушения.
Председатель СНТ и его обязанности.
Далеко не любой садовод, который находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), знает о правах и обязанностях главы товарищества. Какие полномочия у главы товарищества? Что можно от него требовать?
Особенности СНТ.
Для ориентирования в полномочиях председателя нужно понять, что такое СНТ. Садоводческая некоммерческая организация создана для садоводов, и помогает решать определенные вопросы по обще-социальным нормам. Решение о создании товарищества необходимо зарегистрировать в местной налоговой инспекции.
Особенность садового товарищества. Необходимо составить устав. Он должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован. Управляющий коллектив выбирается на выборах общественного собрания. С первого дня регистрации можно начинать деятельность. Товарищество состоит из владельцев дачных участков. Их обязанность постоянно выплачивать взносы, которые идут на такие расходы. Зарплату административного коллектива. Для покупки необходимого общественного имущества.
Такие товарищества - это объединенные земельные участки в общий массив, в котором присутствует своя инфраструктура. Дороги. Постройки для общественных нужд. Коммуникации. Этими инфраструктурами может пользоваться любой человек садоводства.
Должностные инструкции председателя.
Главой управления в СНТ является председатель. Он должен действовать, опираясь на должностные инструкции. Их составляют сами садоводы, опираясь на закон №66. Основные обстоятельства инструкции. На коллективном сборе садоводов происходит выбор главы. Сместить его с поста можно только при совместном решении членов общества. Главу имеют право выбрать и уполномоченные члены садоводства. Они должны быть официально оформлены. Стандартный срок выбора председателя 2 года.
У главы управления могут иметься подчиненные. Заместитель.
Ответственность, обязанности и права Председателя Правления СНТ.
Он выполняет функции председателя во время его отсутствия. Секретарь. Ведет полностью всю документацию. Такие полномочия необходимо прописать в уставе товарищества.
Права председателя.
Как и в любой работе, у назначенного лица есть права, обязанности и ответственность. Рассмотрим поподробнее права главы управления. Отдавать распоряжения, которые должны быть выполнены. Применять информацию. Убирать с занимаемой должности при грубых нарушениях. Получать ксерокопии документов на собственность от членов общества. Использовать общественный инвентарь. Отстаивать интересы СНТ в представительных органах управления. Решать все кадровые вопросы по увольнению или по приему на работу. Утверждать решение о наказании или поощрении сотрудников. Выносить вопрос на собрании об удалении членов из общества за имеющиеся долги.
Нести ответственность за свои поступки и утвержденные решения. Осматривать оборудование, находящееся в имуществе. Сообщать информацию, которую считает важной. Проверять бухгалтерию. При аварийных обстановках принимать необходимое решение.
Обязанности.
Рассмотрим подробнее, какие есть обязанности у главы СНТ. Представлять общее мнение общества в государственных структурах управления. Выполнять на собрании функции главы товарищества. Имеется возможность подписания документов первым. Держать под контролем состояние техники и участков. При возникновении недостатков необходимо принять меры по их устранению. Проводить встречи членов товарищества.
Производить закупку необходимого оборудования и материала. Записывать показания приборов учета и передавать данные в соответствующие службы. Проводить проверку оборудования для контроля над состоянием. Обязанность подписания договоров. Разрешается открытие счета. Давать доверенность. Следить за выполнением обещаний по подписанным договорам. За бухгалтерией и отчетностью. Оборудованием. Исполнением всеми сотрудниками своих обязанностей. Заявлениями и жалобами от членов садоводства. Чистотой на территории.
Ставить в известность окружение о планах на будущее. Обеспечить условия хранения и сохранность документации. Проверять начисления выплат. Устранять аварийные ситуации. Может внести коррективы в должностные инструкции. Такое решение принимается на коллективном собрании путем голосования. Если глава управления не выполняет свои обязательства или не может с ними справиться, то его можно сместить с должности.
Смещение с должности.
Есть несколько возможностей сместить главу с должности. Это смогут сделать сами члены управления. Это возможно если глава не исполняет поставленных задач и решений, которые принимались на всеобщем собрании. Отпирается от выполнения своих обязанностей. Сам написал отказ от должности. Не занимает пост в течение десяти дней, но это должно быть письменно зарегистрировано. Не выдает комиссии документы на проверку. Приносить финансовый вред СНТ, который подтверждается при помощи ревизионной комиссии. Перечень можно дополнить или сократить. Это возможно сделать на общем сборе садоводства.
Уважаемые садоводы! Я, Логинова Антонина Михайловна, участок №504, заявляю о своем намерении участвовать в выборах в качестве кандидата на пост председателя СНТ-Орбита 3
Предлагаю ознакомиться с проблемными зонами нашего СНТ в части управления, прозрачности расходования средств, качеством оказания услуг садоводам, реальных рычагов влияния общего собрания как основного органа управления, а также прямых нарушений прав садоводов нашего СНТ. По всем вышеуказанным вопросам я готова предложить вам на обсуждение пути решения, чтобы мы понимали на что мы сдаем свои деньги, в каком объеме они идут на исполнение сметы, а не покрытие дефицита электричества, насколько смета оптимальна. Все это должно помочь нам совместно определить основные приоритеты развития СНТ на 5-10 лет, требуемые для этого оптимальный размер ресурсов. Подобный подход уже успешно реализован в других СНТ, которые приступили к реализации этих задач несколько лет назад, что приводит к повышению их привлекательности и росту качества жизни.
Проблемы:
6. Ревизионная комиссия выбрана не на общем собрании, а на собрании уполномоченных (кассир и член ревизионной комиссии родственники, хотя один должен проверять другого). Конфликт интересов
6. Нет ДИ сотрудников в штате
1. Некорректное общение
2. Обр связь
7. Журнал заявок садоводов
15. Зачем 2 банка?
* Принять новый инд. договор
* Сменить юриста, который закрывает глаза на все эти безобразия.ми зонами нашего СНТ в части управления, прозрачности расходования средств, качеством оказания услуг садоводам, реальных рычагов влияния общего собрания как основного органа управления, а также прямых нарушений прав садоводов нашего СНТ. По всем вышеуказанным вопросам я готова предложить вам на обсуждение пути решения, чтобы мы понимали на что мы сдаем свои деньги, в каком объеме они идут на исполнение сметы, а не покрытие дефицита электричества, насколько смета оптимальна. Все это должно помочь нам совместно определить основные приоритеты развития СНТ на 5-10 лет, требуемые для этого оптимальный размер ресурсов. Подобный подход уже успешно реализован в других СНТ, которые приступили к реализации этих задач несколько лет назад, что приводит к повышению их привлекательности и росту качества жизни.
Проблемы:
* Прозрачность фин расходов Правления СНТ
1. Не предоставляются док-ты по запросам членов СНТ
2. Не предоставляются сметы, детализация, основание
3. Взимание доп платежей без утверждения общим собранием
4. Нет инф-ции о реквизитах СНТ для приема б.н. платежей
5. Нет инф-ции о доходах СНТ (дороги с соседей, аренда магазина)
Договор со сторожем, должностная инструкция
Ревизионная комиссия выбрана не на общем собрании, а на собрании уполномоченных (кассир и член ревизионной комиссии родственники, хотя один должен проверять другого). Конфликт интересов
7. Председатель СНТ и делопроизводитель муж и жена. Конфликт интересов
* Организационные проблемы Правления СНТ
1. Нет доступа к публичным док-там на сайте
2. Нет протоколов общих собраний, ревиз комиссий, собраний уполномоченных, по результатам которых определяются размеры платежей
3. Нет инф-ции о способе избрания уполномоченных, на которых ссылаются все ЛНА (сметы, платежи, взносы и пр).
4. Нет протоколов и списков какой уполномоченный кем выбран (по Уставу 10 участков)
5. Не известен факт кворума уполномоченных (должен быть 50%+1)
6. Нет ДИ сотрудников в штате
* Отсутствует взаимный контроль Правления и членов СНТ
1. Нет прозрачного реестра по собственникам/участкам кол-ва соток, исходя которых идет расчет взносов
2. Нет контроля энергопотребления, что ведет к образованию дефицита, полностью покрываемого из взносов, т.е. нецелевое расходование сметы приводит к снижению собираемости взносов и недофинансированию работ по смете
3. Нет контроля за работами (объем и качество) со стороны членов СНТ. Ревиз комиссия контролирует только фин отчетность по документам.
* Нет свидетельства о собственности ЗОП, что ведет к налоговым рискам всего СНТ и каждого члена СНТ. Также невозможен запуск каких-либо инфраструктурных проектов (эл-во, газ, софинасирование с ОГВ). Это создает риски самозахвата любыми собственниками как внутри так и снаружи СНТ.
* Качество предоставляемых услуг
1. Охрана не обеспечивает порядок пропускного режима. Несанкционированная свалка грунта (дело в Природоохр прокуратуре).
2. При отсутствии закрытого периметра нет объездом охраны. Текущая цена 3000р/сут при средней цене по рынку на аналогичные услуги с ЧОП 1800-2000р/сут
3. На участках для садово-дачного строительства построены несколько гостиниц, разрешения на строительство и деятельность которых не предъявляются членам СНТ.
4. Вопрос по размеру аренды и официальному договору с магазином, кот находятся на ЗОП
5. Индивидуальный договор не прошел юридическую экспертизу и не принят на общем собрании
6. Состояние дорог магистральных и второстепенных не отвечает минимальным требованиям
7. По требованиям МЧС через каждые 200м должны быть ПВ, нет пож сигнализации в правлении, на посту охраны, нет щитов, пож помп, нет сквозного въезда, нет схем расположения домов со стрелками движения для пож машин, нет направления движения на перекрестках, нет разворотных площадок – все эти нарушения наказываются штрафами на СНТ.
* Из программы Председателя 2 года назад не выполнено:
1. Некорректное общение
2. Обр связь
3. Общие собрания не проводились
4. Сайт для садоводов не работает (не получить доступ). Рег-ция не нужна, он должен быть публичным
5. Механизм выбора подрядчика не определен
6. Инф-ция СНТ на доске объявлений
7. Журнал заявок садоводов
8. Дороги сделаны не на всей территории
9. Детская площадка построена под ЛЭП за юридическими границами садоводства
* Вопросы к смете (включить факт предыдущего периода для сравнения):
1. Целевой взнос – создание объектов инфр-ры (6 500 000 р. на какие новые объекты?)
2. Членский взнос – ремонт, поддержание, обслуживание, ФОТ
3. Целевой взнос за въезд – что это?
4. Нет инф-ции о размере и расчете взноса за 1кВт к тарифам электричества от поставщика к СНТ (потери)
5. Откуда сумма на подготовительные расчеты по росту мощности. Нет ТУ и проекта на модернизацию трансформатора, нет кадастра ЗОП, нет согласованного проекта по приведению внутренних ЛЭП СНТ к выданным ТУ гарантирующим поставщиком и нет сметы по нему – 1 500 000 р.
6. Нет договора на покрытие оптоволокном (запрос котировок у мин 3х компаний), нет проекта на прокладку и-нета, нет КП на и-нет и 8 видеокамер. 850 000 р.
7. Вырубка под ЛЭП делается раз в 2 года. 100 000 р.
8. Что такое обслуживание сетей? если это электрик – он должен быть в ШР на з.п., если это ЮЛ – должен быть договор. 240 000 р.
9. АСКУЭ можно обсл. самостоятельно (0 руб) – это выкачка показаний с определенной частотой. Если это делает поставщик услуг – должен быть договор с ЮЛ (но это не 20тыс в мес., от силы 2-3тыс). 240 000 р.
10. Эл-во на нужды СНТ — сколько кВт (факт пред. года), по каким тарифам, обоснование расходов. 120 000 р.
11. Договор с ЧОП, форма отчетных документов, форма оплаты, 3000т/день – в 1.5 раза выше рынка лицензированных ЧОП на посты. Должна быть виза МВД на пост. 1 080 000 р.
12. Дороги – членский, а не целевой. Расчет кол-ва материалов, техники через цену смены и м3 материала. Дефектная ведомость для расчетов объема материалов и техники. Как оплачиваются услуги? (безнал или нел), отчетность. Иначе это двойная касса, включая черную с налом. 600 000 р.
13. Мусор – членский, а не целевой. Расчет м3*цену, факт предыд периода для сравнения, договор на вывоз, категория отходов, лицензия на вывоз. Иначе – штрафы на СНТ. Проверить как оплачивается вывоз мусора, включая строительный, на предмет наличных. 600 000 р.
14. Договор на обслуживание сайта (доменное стоит 1500 р. в месяц).
15. Зачем 2 банка?
* Выборы уполномоченных с протоколами от каждых 10ти домов (если в них есть вообще необходимость), т.к. очно-заочная форма их может заменить
* Размещать всю инф-цию о решениях Правления и собраний на сайте
* По смете снять все вопросы, предоставить расчеты и обоснование по каждой статье, принять на собрании
* Переизбрать ревизионную комиссию под новые задачи по повышению прозрачности и контролю расходов
* Принять новый инд. договор
* Все расходные договора должны быть размещены на сайте.
* Все сметы по статьям должны быть сгруппированы по годам (для сравнения динамики расходов)
* Установить статус охраны, провести проверку и ревизию их ДИ и расходов на них
* Установить порядок взимания взносов по кол-ву собственников. Впоследствии возможен переход на участки или сотки, в случае требования Законодательства РФ
* Ликвидировать перекос в целевых-членских взносах согласно их определению/назначению.
* Определить статус и правовую основу деятельности общежитий, законность построек
* Оформить ЗОП в собственность
* Провести анализ объема электрической мощности трансформатора и размера кВт собственникам с целью выработки единых правил выделения мощности на участки и возможности модернизации трансформатора. Использование АСКУЭ как инструмента контроля и регулирования энергопотребления. Публикация показаний АСКУЭ на сайте для снижения кол-ва должников.
* Реализация механизма оплаты через сайт СНТ (взносы, свет и пр.)
* Проработка вопроса газификации природным газом через объединения садоводческих товариществ и напрямую с адм-цией Ломоносовского р-на и Леноблгазом
* Возобновить договорные отношения по использованию инфраструктуры СНТ с соседями (Самсон и ЭлектронМаш), что принесет доп доход для СНТ.
* Сменить юриста, который закрывает глаза на все эти безобразия.
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СВЯЗИ
т.8-911-943-13-55
[email protected]
Права и обязанности председателя снт 2017
Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения собранием уполномоченных».
Согласно первому абзацу части первой статьи 23 закона №66-ФЗ от 15.04.1998 , «Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года».
Указание в уставе срока председательских полномочий, отличного от установленного законом, будет, соответственно, незаконным. Но ведь и смысла в увеличении продолжительности срока нет, потому что, если срок истек, действующему председателю это ничем не грозит:
— нет процедуры отстранения от должности в связи с истечением срока;
— нет права у садоводов подавать иски об отстранении от должности в связи с истечением срока;
— переизбрать председателя правления члены товарищества все равно имеют право в любое время, доводы об удлиненном сроке силы иметь не будут.
| ЦитатаСсылка |
| Отп.: 14.02.2015 | 11:48:42 |
| Лучше так в уставе написать: «Председатель правления может быть избран на срок 2 года из членов правления решением правления на заседании членов правления, но не ранее истечения срока полномочий председателя правления, избранного общим собранием членов». Смысл в том, что совсем лишить собрание права избирать председателя невозможно, в силу хотя бы этого: «Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения собрание уполномоченных вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения» последний абзац ч.1 ст.21 №66-ФЗ от 15.04.1998 . И еще: «…Внеочередное общее собрание членов такого объединения собрание уполномоченных по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания» первый абзац ч.2 ст.21 №66-ФЗ от 15.04.1998 . Получается, собрание всегда вправе избрать председателя правления если такой вопрос был включен в повестку дня. Условие в предлагаемой мной формулировке для устава введено затем, чтобы избежать глупой ситуации, когда законных председателя будет два: избранный собранием и назначенный правлением. Удачным вариантом, я думаю, будет предусмотрение возможности назначения председателя на заседании правления тогда, когда срок полномочий прежнего истек, а новый собранием не избран нет кворума на собрании, например. При этом удается избежать коллизий. «Если уставом такого объединения не установлено иное» — атавизм от первой редакции закона. Предполагалось, наверное, что избрание председателя из компетенции общего собрания уставом можно убрать совсем. С учетом дополнений в закон процитированы выше — теперь указание на возможность вывода вопроса об избрании председателя правления из исключительной компетенции собрания, но не из компетенции собрания вообще. |
Чем отличается ДНТ от СНТ
Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.
Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.
На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).
Как устроено ДНТ?
Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.
Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.
Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:
- построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться;
- возвести некапитальные строения различного назначения;
- выращивать деревья;
- возделывать сельскохозяйственные культуры;
- организовывать места отдыха.
В ДНТ можно прописаться
Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.
В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье.
Председатель СНТ и его обязанности
Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.
Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ
Как устроено СНТ?
СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.
Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.
Получить прописку в СНТ практически невозможно
Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.
Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.
Что выбрать?
Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.
Участок в ДНТ стоит покупать, если:
- вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
- вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
- вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.
Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:
- вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
- вы не планируете использовать участок как основное жилье;
- вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
- вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.
Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.
